Ein Bauvorhaben in München zu koordinieren bedeutet: sechs Handwerker, sechs Terminpläne und niemand, der haftet wenn etwas schiefläuft. Ein Generalunternehmer löst genau dieses Problem. Dura Projekt übernimmt als GU in München die komplette Bauleitung — von der ersten Planung bis zur Schlüsselübergabe. In diesem Artikel erfahren Sie, was ein Generalunternehmer kostet, woran Sie einen seriösen GU erkennen und warum die richtige Wahl über Erfolg oder Chaos auf Ihrer Baustelle entscheidet.
Ein Generalunternehmer koordiniert alle Gewerke unter einem Dach und übernimmt die vollständige Haftung gegenüber dem Bauherrn. Das klingt simpel — ist aber der entscheidende Unterschied zwischen einem reibungslosen Bauprojekt und einem Koordinationsalptraum.
Bei der klassischen Einzelvergabe beauftragen Sie jeden Handwerker separat: Rohbauer, Elektriker, Sanitärinstallateur, Trockenbauer, Fliesenleger, Maler, Außenanlagen. Das sind sechs verschiedene Verträge, sechs verschiedene Ansprechpartner, sechs verschiedene Terminpläne — und wenn Gewerk drei die Arbeit von Gewerk zwei ruiniert, haften beide nicht. Sie haften. Als Bauherr.
Ein Generalunternehmer hingegen übernimmt einen Vertrag mit Ihnen. Er koordiniert alle Subunternehmer, überwacht die Qualität und haftet für das Ergebnis — nicht irgendein Subunternehmer, sondern das Unternehmen, das Sie beauftragt haben.
Diese Unterscheidung ist wichtig und wird von vielen Bauherren nicht beachtet: Ein Generalunternehmer (GU) führt Gewerke selbst oder mit eigenem geprüften Netzwerk aus und haftet vollständig für die Ausführungsqualität. Ein Generalübernehmer (GÜ) kauft alles extern ein, hat weniger Kontrolle über Qualität und trägt ein höheres Subunternehmer-Risiko.
Dura Projekt ist ein Generalunternehmer. Wir arbeiten mit einem festen Netzwerk geprüfter Partnerbetriebe in München und Umgebung — und wir haften für deren Arbeit wie für unsere eigene.
Wichtig: Vermittlerplattformen wie MyHammer oder Aroundhome sind weder GU noch GÜ. Sie vermitteln nur — und übernehmen keinerlei Haftung. Wenn etwas schiefläuft, sind Sie allein.
Die Kosten für einen Generalunternehmer hängen stark vom Projektumfang ab. Als Orientierung — basierend auf 48 abgeschlossenen Projekten in München und Umland:
| Projekttyp | Typischer Kostenrahmen | Dura Projekt ab |
|---|---|---|
| Einzelgewerk (z. B. Bad) | 3.000–25.000 € | ab 500 € |
| Kernsanierung Wohnung | 30.000–120.000 € | ab 15.000 € |
| Neubau Einfamilienhaus | 280.000–600.000 € | ab 200.000 € |
| Mehrfamilienhaus | 800.000 € + | ab 500.000 € |
Im GU-Preis enthalten sind: vollständige Koordination aller Gewerke, Bauleitung, Qualitätskontrolle, Haftung und 5 Jahre Gewährleistung auf alle ausgeführten Leistungen. Nicht enthalten sind in der Regel: Grundstück, Baugenehmigung (kann separat beauftragt werden) und optionale Innenausstattung.
Ein Festpreis gibt Ihnen Planungssicherheit. Sie wissen exakt, was Sie bezahlen — ohne versteckte Nachträge. Das erfordert ein vollständiges Leistungsverzeichnis, das gut ausgearbeitete GUs vor Angebotsabgabe erstellen.
Ein Kostenvoranschlag ist flexibler, aber ermöglicht Nachträge. Klären Sie immer vorab: Wie werden Änderungswünsche und Nachträge abgerechnet? Was gilt als Nachtrag? Bei Dura Projekt erhalten Sie einen verbindlichen Festpreisvertrag — keine Nachträge ohne Ihre schriftliche Freigabe.
Münchner Realität: Bauherren planen oft mit €500k — und landen bei €640k+. Das liegt selten an der Grundleistung, sondern an Schnittstellenfehlern, Terminverzögerungen und ungedeckten Mängelkosten. Ein GU mit Festpreis schützt Sie davor.
Der Münchner Markt ist groß. Nicht jedes Unternehmen das sich "Generalunternehmer" nennt, ist eines. Hier sind fünf Qualitätskriterien, mit denen Sie seriöse von unseriösen GUs unterscheiden:
Red Flags beim GU-Vergleich: Kein schriftlicher Vertrag, unklare Haftungsregelungen, keine verifizierbaren Referenzen, Preise deutlich unter Marktüblichkeit (oft Zeichen für fehlende Leistungen im Angebot), lange Antwortzeiten.
Unser Prozess ist transparent, schnell und verbindlich. So läuft jedes Projekt ab:
Nach Projektabschluss gilt die 5-jährige Gewährleistung auf alle ausgeführten Leistungen — schriftlich, vertraglich, ohne Einschränkungen.
Kostenloses Erstgespräch — kein Verkauf, nur eine ehrliche Einschätzung. Angebot in 72 Stunden.
Dura Projekt ist in München und im gesamten Großraum bis 80 km tätig — ohne Aufpreis:
München: Schwabing, Maxvorstadt, Bogenhausen, Nymphenburg, Pasing, Giesing, Sendling, Neuhausen, Haidhausen, Schwabing-West, Au, Thalkirchen und alle weiteren Stadtteile.
Umland (Auswahl): Dachau, Freising, Ebersberg, Landsberg am Lech, Erding, Starnberg, Fürstenfeldbruck, Wolfratshausen, Rosenheim, Ingolstadt, Augsburg (auf Anfrage).
Unsere Bauleiter sind mobil und arbeiten direkt auf Ihrer Baustelle — kein Remote-Management, kein Abstimmen über Zwischenstellen.
Wie lange dauert es, ein Angebot von einem Generalunternehmer zu bekommen?
Bei Dura Projekt erhalten Sie binnen 72 Stunden nach Erstbesichtigung ein verbindliches schriftliches Angebot. Die meisten traditionellen GUs benötigen 2–4 Wochen — und das erste Angebot ist oft nur eine grobe Überschlagung ohne bindenden Charakter.
Kann ich als Privatperson einen Generalunternehmer beauftragen?
Ja. Dura Projekt arbeitet sowohl mit Privatkunden (Familien, Eigenheimbesitzer) als auch mit gewerblichen Bauherren und Investoren. Projekte beginnen ab 500 € für Einzelgewerke bis zu Mehrfamilienhäusern ab 500.000 €.
Welche Gewährleistung gilt bei einem Generalunternehmer?
Gesetzlich gelten 5 Jahre Gewährleistung auf Bauleistungen gemäß § 634a BGB. Dura Projekt gewährt diese auf alle ausgeführten Gewerke — schriftlich im Werkvertrag, ohne Ausnahmen.
Was passiert, wenn ein Subunternehmer schlechte Arbeit abliefert?
Als Generalunternehmer haftet Dura Projekt gegenüber dem Bauherrn — nicht der einzelne Handwerker. Mängel werden auf unsere Kosten behoben. Das ist der fundamentale Unterschied zur Einzelvergabe, wo dieses Schwarzer-Peter-Spiel zu Ihren Lasten endet.
Ist ein Generalunternehmer teurer als Einzelgewerke?
Nicht zwingend. Rechnen Sie mit ca. 10–15% GU-Aufschlag gegenüber reiner Einzelvergabe. Dieser wird durch vermiedene Mehrkosten bei Verzögerungen, Schnittstellenfehler und Mängelbeseitigung oft kompensiert oder übertroffen. Bei Einzelvergabe tragen Sie das Koordinationsrisiko vollständig selbst.
Wer in München baut oder saniert, braucht einen Partner der Verantwortung übernimmt — nicht nur verspricht. Dura Projekt steht für verbindliche Festpreise, termingerechte Ausführung und 5 Jahre Gewährleistung auf alle Leistungen. 48 abgeschlossene Projekte, 100% mängelfreie Abnahmen — das ist kein Versprechen, das ist unser Track Record.
Vereinbaren Sie jetzt Ihr kostenloses Erstgespräch — wir melden uns innerhalb von 2 Stunden.
Wir antworten innerhalb von 2 Stunden — per WhatsApp oder E-Mail. Kein Verkauf, keine Verpflichtung.
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